私がほしい収益不動産②

こんにちは！

前回は、『新築』で『郊外』の物件を選びたいという内容だったんですけれど、補足で何故『郊外』なのか投稿します。

投資に向いている『エリア』の考え方。
　
それは、キャピタルゲインを狙うのかインカムゲインを狙うのかで、考え方が大きく変わります。
　キャピタルゲインを狙う場合、『値動きが大きいエリア』を狙う必要があります。例えば、駅近くや大通り沿い、整形地、または都心の一等地と呼ばれるエリアです。
　インカムゲインを狙う場合、長期的に安定した賃料収入を維持する事が重要です。つまり競合する物件が少なく、賃料相場に対して土地値や固定資産税が安いエリアを選ぶべきです。

　しかし、不動産投資の現場で『インカムゲインを狙っているのに、キャピタルゲインのエリアを選択している』ことが、しばしば見受けられます。
　確かにインカムゲインを狙いつつ、キャピタルゲインのエリアで成功する例もありますが、競合が多く固定資産税というランニングコストを考えると効率の悪さは火を見るよりあきらかです。

特に不動産の取引相場が高止まりしている現在は、キャピタルゲインを狙うにはリスクが高すぎます。
（株式投資と同様に、底値で購入して高値で売却するのがキャピタルゲインのやり方です）

それに、ブログ名のとおり「きままに不動産」を扱うには、キャピタルゲインの機会をうかがって気を張っているよりも、インカムゲインでじっくりと資産を育てていきたいと私は思います。